Constuisons ensemble votre Patrimoine
Egerys Finance
Depuis 2007, EGERYS FINANCE — fondée par Nathalie Belles et Frédéric Cianci — accompagne les particuliers et les professionnels dans la construction et l’optimisation de leur patrimoine. Développer votre patrimoine, préparer sereinement votre retraite, réduire votre imposition, vous accompagner dans l’achat ou la vente de votre résidence principale ou secondaire : nous mettons notre expertise à votre service à chaque étape de votre projet.
Frédéric Cianci
Co-fondateur
Nathalie Belles
Co-fondatrice
Réduire mes impôts
Découvrir le dispositif de réduction d’impôts en vigueur qui correspond à votre situation et répondre à votre objectif à court, moyen, long terme.
Placer mon épargne
Découvrir le meilleur placement financier selon votre objectif et votre épargne disponible.
Préparer ma retraite
Quel dispositif et placement existent pour optimiser et anticiper votre départ à la retraite ?
Financer mon projet immobilier
Trouver les meilleures conditions financières pour votre projet d’acquisition d’un bien immobilier ou optimiser le crédit existant.
Acheter un bien immobilier
Nous vous accompagnons dans l’achat de votre résidence principale ou secondaire. Nous assurons le suivi de la recherche du bien à l’acquisition définitive.
Nos meilleurs conseils pour vous
Des solutions d’investissement immobilier et financier pour structurer et développer votre patrimoine
Nos meilleurs conseils pour vous
Notre équipe vous donne des conseils objectifs et indépendants adaptés à chaque besoin de nos clients
Partenaires de qualité
Une sélection de partenaires de qualité pour garantir la pérennité de votre investissement.
Nos compétences à votre disposition
Expertise en dispositifs fiscaux : LMNP, Malraux, Denormandie, Déficit Foncier, Monuments Historiques…
Accompagnement à chaque étape
Bilan patrimonial, simulation personnalisée, aide au financement, accompagnement notarial et déclaration fiscale.
Un actif qui répond aux attentes des français
Des Français à la recherche d’un capital et d’un rendement sécurisés, dans un contexte où l’assurance vie classique peine à offrir des performances attractives.
Source : étude IFOP 2023-2024 sur les comportements d’épargne et d’investissement des Français
Egerys Finance vous accompagne
Comment choisir son investissement ?
Placements financiers
Les dispositifs fiscaux
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Nous contacter
EGERYS Finance
Téléphone
Nathalie Belles
06 27 92 23 40
Fédéric Cianci
06 62 43 86 34
Adresse
965 avenue de Roumanille
06410 Biot, Sophia Antipolis
Ce que disent nos clients
Découvrez les retours de ceux qui nous ont fait confiance pour leurs projets
patrimoniaux.
« Il y a dix ans Mme BELLES nous conseillait pour la réalisation d’un investissement. Depuis d’autres biens ont été acquis par des personnes de mon entourage. Toutes les opérations ont été des réussites grâce à sa compétence et à son professionnalisme. Toujours à notre écoute, Mme BELLES nous prodigue ses conseils en toutes circonstances même si les affaires commencent à dater. Je ne peux que vivement recommander ses services. »
Hubert Brancaccio
« Très professionnel, réactif. Les équipes prennent le temps d’étudier les dossiers, apportent d’excellents conseils et sont toujours disponibles pour répondre aux interrogations que je peux me poser. De l’étude d’un projet jusqu’à sa réalisation et son suivi, l’accompagnement a toujours été d’une grande qualité. »
Jossreais
« Frédéric Cianci gère plusieurs contrats d’assurance vie pour nous avec un mix dynamique et sécurisé. Il a parfaitement compris nos attentes et nos objectifs. Il nous a proposé les meilleurs contrats et compromis. Nous sommes ravis de cette collaboration et de nos investissements avec Egerys. Nous les recommandons vivement ! »
Didier Généreux
Foire aux questions
1. Egerys Finance, c’est quoi exactement ?
Egerys Finance est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine installé à Biot, sur la technopole de Sophia Antipolis. Fondé en 2007 par Nathalie Belles et Frédéric Cianci, il accompagne particuliers et professionnels pour réduire leurs impôts, placer leur épargne, préparer leur retraite et financer ou acheter un bien immobilier. Le suivi va du bilan patrimonial jusqu’à la signature chez le notaire et la déclaration fiscale.
2. Comment payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier ?
Il faut choisir un dispositif fiscal adapté à vos revenus, à votre tranche d’imposition et à la durée pendant laquelle vous pouvez immobiliser votre argent. Egerys analyse votre situation puis compare les solutions possibles : LMNP, déficit foncier, Denormandie, Malraux, Monuments historiques, LLI ou Girardin industriel. Chaque dispositif impose des contraintes, comme une durée de location ou de conservation du bien, à vérifier avant d’investir.
3. Le LMNP, est-ce que c’est encore intéressant ?
Oui, le LMNP reste l’un des moyens les plus efficaces de louer un logement meublé en payant peu d’impôts sur les loyers. Au régime réel, vous amortissez le bien sur 25 à 30 ans et le mobilier sur 5 à 10 ans, et vous déduisez vos charges réelles. Point de vigilance : depuis 2025, les amortissements déduits sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
4. Déficit foncier : combien peut-on déduire de ses impôts ?
Le déficit foncier permet de déduire jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global, avec un plafond porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique. Il apparaît quand les travaux et charges d’un logement loué nu dépassent les loyers encaissés. La part qui dépasse le plafond se reporte sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Le logement doit ensuite rester loué nu au moins 3 ans.
5. Quelle différence entre la loi Malraux et le dispositif Monuments historiques ?
La loi Malraux donne une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux, alors que le dispositif Monuments historiques permet de déduire les travaux du revenu global sans plafond. Malraux concerne la restauration d’immeubles en Site patrimonial remarquable, avec 400 000 € de travaux retenus sur 4 ans et 9 ans de location. Monuments historiques vise les immeubles classés ou inscrits, à conserver au moins 15 ans.
6. Combien rapporte la loi Denormandie en réduction d’impôt ?
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient, selon que vous louez le logement 6, 9 ou 12 ans. Elle s’applique à un logement ancien acheté pour être rénové dans une commune Action Cœur de Ville ou en ORT. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total, dans la limite de 300 000 € et 5 500 € par m².
7. Assurance vie ou PER : que choisir pour préparer sa retraite ?
Le PER convient surtout si vous êtes fortement imposé, car vos versements sont déductibles de vos revenus, tandis que l’assurance vie offre plus de souplesse pour récupérer votre argent. Le PER reste en principe bloqué jusqu’à la retraite, sauf cas prévus comme l’achat de la résidence principale. L’assurance vie bénéficie d’un abattement annuel sur les gains après 8 ans et d’une fiscalité avantageuse pour la transmission. Les deux se combinent souvent.
8. Un conseiller peut-il m’aider à obtenir un meilleur taux de crédit immobilier ?
Oui, Egerys recherche pour vous les meilleures conditions de crédit auprès de banques nationales et régionales partenaires. Le cabinet négocie le taux, la durée et un éventuel différé d’amortissement, puis compare les assurances emprunteur pour réduire le coût total du prêt. Une étude gratuite et sans engagement évalue d’abord votre capacité d’emprunt. Le cabinet peut aussi revoir un crédit déjà en cours.
9. Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier en ligne ?
Le simulateur en ligne d’Egerys calcule vos mensualités à partir du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et, si vous le souhaitez, du taux d’assurance. Il affiche la mensualité avec et sans assurance, le coût total des intérêts et de l’assurance, ainsi que le montant total remboursé. Un tableau d’amortissement année par année montre aussi le capital restant dû.
10. Comment prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine à Sophia Antipolis ?
Vous pouvez prendre rendez-vous avec Egerys depuis la page « Étudier mon projet » du site, par téléphone ou par e-mail à contact@egerys.fr. Le cabinet est situé au 965 avenue de Roumanille, à Biot (06410). Nathalie Belles répond au 06 27 92 23 40 et Frédéric Cianci au 06 62 43 86 34. Préparez vos revenus, votre épargne et vos crédits en cours pour un premier échange plus utile.